Полмиллиона рублей в месяц - цена аренды самой дорогой квартиры в Петербурге
На данный момент в Санкт-Петербурге (6 ноября) ставка аренды самой дорогой квартиры, составляет 500 тысяч рублей в месяц. И на сегодняшний день таких квартир две: одна расположена на Крестовском острове, вторая находится в центре города. Об этом 6 ноября сообщило Агентство развития и исследований в недвижимости /АРИН/ со ссылкой на собственное исследование.
По словам Татьяны Болбошенко, руководителя отдела аренды «АРИН»: «По нашим данным, на данный момент это два наиболее дорогих предложения. Как правило, подобные квартиры, арендуют крупные компании для своих представителей или люди, которые достраивают или ремонтируют свое жилье».
Нынешнее предложение является не самой высокой арендной ставкой за жилье в северной столице. В начале 2013 года на рынке появилось единичное предложение в 777 тысяч рублей. За такую плату квартиросъемщику предлагалась пятикомнатная квартира, расположенная на Каменноостровском проспекте площадью 396,0 квадратных метров с авторским дизайном.
На данный момент, по разным оценкам, общая площадь предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге составляет от 60 до 70 тысяч квадратных метров. Средняя ставка аренды элитных квартир на сегодняшний день составляет от 300 до 400 тысяч рублей в месяц. Площадь такой недвижимости в среднем варьируется от 200,0 до 300,0 квадратных метров, количество комнат составляет от четырех до пяти; и в такой квартире обязательно наличие двух санузлов.
Агенты недвижимости при найме жилья, что бы завладеть денежными средствами своих клиентов нанимателей, обманывают их, обещая нанимателям, что они могут договариваться с наймодателем и вписывать в договор найма любые сроки. А согласно императивной норме российского законодательства части 1 статьи 687 ГК РФ срок предупреждения наймодателя о досрочном выезде равен трем месяцам, в результате чего наниматели нарушают данный закон и наймодатели не возвращают им обеспечительный депозит и денежный залог.
.
Статья 687 часть 1 Гражданкий Кодекс Российской Федерации. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ. 1. Наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Закон, в исключение из общего правила о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК), предоставляет нанимателю право в любой момент отказаться от договора найма. Для этого ему не требуется обращаться в суд, а достаточно письменно предупредить об этом наймодателя не менее чем за три месяца до отказа от договора. Поскольку право нанимателя на односторонний отказ от договора сформулировано достаточно императивно, договор найма не может это ни запрещать, ни вводить дополнительные условия. Самое большое, к чему может быть принужден наниматель, за нарушение ч.1 ст.687 ГК РФ - это внесение платы за пользование жилым помещением за три месяца, если он прекращает договор найма без предупреждения наймодателя.
Императивная норма обладает особой юридической силой, то есть недопустимостью отклонения от норм во взаимоотношениях даже путём их соглашения. Противоречащие им пункты договора будут недействительны. По статье 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По статье 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения..
И поэтому лишь в случаях, когда то, или иное, условие договора предусмотрено нормой, которая применяется, если соглашением сторон не договорено иное (диспозитивная норма), стороны договора вправе по своему обоюдному согласию исключить ее применение либо определить условие, отличное от предусмотренного в ней условия.
Определить в чем отличие императивной нормы от диспозитивной, которую могут изменить стороны в договоре по своему соглашению, очень просто: диспозитивная норма всегда содержит слова подобные "если иное не предусмотрено соглашением сторон" или "если иное не предусмотрено договором".
Статья 450 ГК РФ содержит общие для всех договоров правила, которые применяются, если иное не предусмотрено в императивной форме правовыми нормами, реагирующими отношения сторон конкретного вида договора, предусмотренного законом.
Отношения сторон договора найма в части расторжения договора урегулированы статья 687 ГК РФ, содержащей на этот счет императивные правила, которые изменить соглашением сторон нельзя.
Речь идет не о ничтожности самого договора, а лишь о ничтожности пунктов договора найма, противоречащих статье 687 ГК РФ.
Чтобы нанимателю расторгнуть договор найма жилья и не платить наймодателю упущенную выгоду в размере арендной платы за три месяца, наниматель должен за три месяца до расторжения договора найма отправить наймодателю извещение о расторжении договора найма ценным письмом с описью вложения на адрес наймодателя указанный в договоре найма.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Данная норма является императивной и стороны своим соглашением не могут лишить нанимателя, предоставленного ему законом права на досрочное расторжение договора найма. Это решение наниматель ни чем не обязан мотивировать. Наниматель обязан лишь письменно предупредить наймодателя о решении расторгнуть договор за три месяца до освобождения помещения. Если он это сделал, плата за пользование помещением с момента его освобождения не взимается. Если же наниматель освободил помещение, не предупредив наймодателя о расторжении договора за три месяца до этого, наймодатель вправе взыскать с нанимателя три месяца арендной платы. Лучше всего предупреждать наймодателя заказным письмом с уведомлением, тогда у вас всегда на руках будет кассовый чек с точной датой вашего предупреждения.